Мы с мужем, самостоятельно нашли себе квартиру и купили, но столкнулись вот с какой ситуацией: Купили квартиру у мужчины который был в разводе 3 года , у него сменился паспорт и не было отметки о браке, он случайно об этом обмолвился в разговоре. Все было в порядке, сделку зарегистрировали. Мы сделали ремонт, прожили два года, а потом заявилась его бывшая жена и стала требовать деньги за ее половину! Мы ругались с ней 3 дня, говорили что никаких денег мы ей не должны и что с ее бывшем мужем полностью рассчитались, она отреагировала на это очень остро и сказала, что пойдет в суд. Спустя 3 месяца нам пришла повестка в суд, где наша сделка была признана недействительной, так как не было  предъявлено согласие супруги на продажу (хоть и бывшей, но поскольку у них не было разделения имущества, как пояснил суд, она имела права на ½ квартиры). Еще один огромный минус: в договоре купли-продажи была указана сумма меньше, чем реальная стоимость квартиры. В итоге, нам вернули сумму, указанную в договоре, и мы остались ни с чем, потеряв 2 500 000 рублей!

 

Комментарий специалиста:

Действительно, такие ситуации возникают, причем очень часто. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, сделку  на продажу недвижимости, зарегистрированную без согласия супруга(ги) можно признать недействительной, и суд обяжет вернуть денежную сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Этой ситуации можно было избежать, заказав проверку продавца или обратиться за помощью в сопровождении сделки купли-продажи к профессионалам в агентстве недвижимости "ЛадаПлюс"!

 

 

Галина Петровна самостоятельно без помощи юристов и риэлторов приобрела 3-х комнатную квартиру в центре города, не проверив на юридическую чистоту, а квартира оказалась приватизированной, через 2 месяца после покупки к ней заявилась дочь бывшей собственницы с несовершеннолетним ребенком и заявила что ее мать продала квартиру без ее согласия, а она и ее ребенок отказались от приватизации и по закону имеют пожизненное право пользования данной квартиры. Галина Петровна, конечно же, не пустила к себе Елену с ее ребенком. Спустя 4 месяца, Елена пришла с приставами и милицией (полицией)  и силой вселилась в квартиру, поскольку по закону она действительно имела на это право, также суд признал право за Елены пожизненного права пользования данной квартиры…

 

Комментарий специалиста

Действительно, существует Федеральный Закон №1541-1 « О приватизации жилищного Фонда В Российской Федерации» - в котором написано, что все люди, которые отказались от приватизации, имеют пожизненное право пользования данным имуществом.

 

Покупая приватизированную квартиру, следует иметь в виду, что, если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации (то есть дает согласие, которое удостоверяется у нотариуса на исключение его из числа собственников в порядке приватизации), он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Снять с регистрационного учета (выписать) такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам.

 

Этой ситуации можно было избежать, заказав проверку юридической чистоты объекта или обратившись за помощью в сопровождении сделки купли-продажи в агентстве недвижимости "ЛадаПлюс"!

 

 

Мы с мужем являемся молодой семьей и ждем ребенка. В 2008 году за счет собственных и кредитных средств банка приобрели однокомнатную квартиру (ипотека в силу закона). Перед покупкой квартиры были собраны всякого рода справки и выписки из ЕГРП, что на квартиру нет притязаний, ограничений, ареста и т.д.

Регистрацию в регистрационной палате сделка прошла, свидетельство получено. За счет своих средств произведен ремонт в квартире.

Но весной 2009 года получаем иск в Курчатовский районный суд в качестве ответчика, где сообщается, что появился некий наследник по завещанию и истребует у нас квартиру.

На продавца нашей квартиры была оформлена дарственная, заверенная нотариусом, также имелось Свидетельство о праве собственности на данную квартиру.

25 мая 2009г состоялось судебное заседание, где стало известно, что наследник работает и проживает в г. Москва, жильем обеспечен.

 

Дарственная в соответствии с законом была оформлена до смерти наследодательницы, после чего пожилая женщина продолжала жить в уже отчужденной ею квартире с ухаживающей за ней племянницей – новой хозяйкой квартиры.

Через 2 месяца после смерти родственницы племянница произвела отчуждение квартиры по договору купли-продажи в нашу пользу.

За квартиру мы рассчитались полностью, квартиру передали в залог банку.

В судебном заседании от 25 мая 2009 истец (наследник по завещанию) потребовал провести посмертную экспертизу на основании его слов и медицинской амбулаторной карты.

30 октября 2009 года состоялось очередное судебное заседание, где было установлено, что согласно судебно–психиатрической экспертизе, наследодательница хоть и была дееспособной, но не могла руководить своими действиями и понимать значение своих действий.

 

Суд не стал изучать ни причины восстановления пропущенного срока принятия наследства наследником (уважительная причина так и не была указана), ни то, что наследник не является нуждающимся в жилье и то, что жилье истребуется исключительно для обогащения (последующей перепродажи), ни то, что мы являемся добросовестными приобретателями и не имеем иного имущества для проживания и ожидаем рождения ребенка через несколько месяцев.

Суд постановил: восстановить срок принятия наследства, признать все сделки недействительными и истребовать у нас квартиру!!!!

 

Комментарий специалиста:

Каждый случай по своему уникален, как и каждый объект недвижимости, имеет свою историю, поэтому чтобы не попасть в подобные истории, заказывайте проверку юридической чистоты объекта и продавца или обращайтесь за помощью в сопровождении сделки купли-продажи в агентство недвижимости "ЛадаПлюс"!

 

Мы с женой зимой 2013 года купили себе земельный участок в «красном поле» на северо-западе, сделка прошла хорошо! Продавец предоставил все документы: свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи этого участка, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений. Начался строительный сезон, мы начали ставить забор и на нас наехал сосед и сказал, что это его часть земли, а не наша, поэтому забор поставить он не даст и показал план участка. Мы пошли к юристам,  нам сказали, что необходимо данный участок сформировать (размежевать-сделать межевой план земельного участка и его согласовать с соседями), а у соседа оказался участок уже сформированный и когда выезжали кадастровые инженеры, они определили, что наш участок не то, что не типичный, он неправильной формы (буквой Г), дак еще что мы действительно залезли на землю соседа. В общем, как выяснилось, мы купили участок без точных границ и потратили еще около 50 000 рублей на оформления земельного участка с выносом границ земельного участка.

 

Комментарий специалиста:

Большое количество участков на данный момент зарегистрированы без точных границ как ранее учтенные, чтобы с этим бороться правительство РФ - С 1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками , в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ. Проект Федерального закона "Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

 

Потери 50 000 рублей, нервотрепки и выяснений отношений с соседом можно было бы избежать, заказав сопровождение сделки купли-продажи и проверку юридической чистоты в агентстве недвижимости "ЛадаПлюс"!

 

 

Мы с мужем захотели купить себе земельный участок под строительство дома в поселке Вавиловец 2, купили земельный участок, сделка прошла хорошо, без приостановок и заминок. У продавца были все документы: свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи этого участка, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений. Все прошло хорошо! Проблемы начались, когда начался строительный сезон -  как оказалось, мы купили земельный участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, а не для строительства дома. Нам сказали, что необходимо изменить назначение земельного участка по виду использования – для строительства индивидуального жилого дома. Как итог, нам потребовалось  1 год на изменение назначения земельного участка, дополнительные траты в размере 160 000 рублей, также мы потеряли один строительный сезон, затем нам необходимо было получить разрешение на строительство дома, это заняло еще пол года и кучу нервов. Лучше бы не слушали друзей, которые посоветовали сами провести сделку!

 

Комментарий специалиста:

С подобными ситуациями к нам обращаются  довольно не часто около 30-35 раз в год, поскольку участки новой нарезки зачастую формируются из земель сельскохозяйственного назначения, то потом изменения их вида использования зачастую перекладывают на покупателей привлекая заманчивой ценой, вид использования земельного участка подразумевает что будет происходить на данном земельном участке и если это сельскохозяйственное назначение как в данной ситуации, то на участке можно выращивать различные культуры растений и домашнего скота.

 

Потерю 1,5 лет и 160 000 можно было бы избежать, обратившись за помощью в сопровождении сделки и проверке юридической чистоты объекта в агентство недвижимости "ЛадаПлюс".

 

Мы с женой купили право аренды на земельный участок в Тарасовке, под строительство индивидуального жилого дома до 3-х этажей, так и было прописано в договоре аренды. До зимы начали строительство дома, поставили коробку и пошли оформлять дом. Сдали документы в МФЦ на Труда 164 и через 10 дней ждали свидетельство на гос. регистрацию на незавершенное строение, но получили отказ в регистрации по причине отсутствия разрешения на строительство дома на данном земельном участке. Мы начали собирать пакет документов, собрали и подали на получение данного разрешения. Через 45 дней нам дали разрешение, но не на то место где дом уже стоял, а на другое место на нашем участке, где мы не хотели строить дом , так как участок именно под строительство дома был вытянутый. Мы снова сдали документы на регистрацию, нам опять отказали, так как дом был построен не на том месте, где нам разрешили... после долгих выяснений с администрацией, регистрационной палатой и продавцом, нам все-таки удалось выяснить, оказывается, под  домом, который мы начали строить, проходят коммуникации (подземный газопровод) и, соответственно, по технике безопасности и пункту в договоре аренды, который мы по незнанию пропустили, мы обязаны были прежде, чем строить там, где мы хотели, перенести этот газопровод. Теперь у нас заброшенный участок с недостроем и арендой, которая скоро кончится....

 

Комментарий специалиста:

Сейчас многие люди, получив участки в аренду под индивидуальное жилищное строительство, по новому закону от 1 марта 2015 года, стремятся их сейчас продать и заработать на этом, но не всегда известны все условия, при которых выделен данный участок и люди, которым, не подходят эти условия стремятся избавиться от таких участков и при этом уверяют, что все хорошо и это тот самый участок вашей мечты, но не всегда сказки соответствуют реальности!

 

Можно было бы избежать лишних трат  денег и нервов, если бы заказали проверку юридической чистоты объекта или сопровождение сделки купли-продажи земельного участка в агентстве недвижимости "ЛадаПлюс"!

 

Юридическая проверка документов на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие, документы по истории перехода прав на объект недвижимости и др.) .

Срок: от 5 часов

Юридическая проверка контрагента (продавца, арендодателя, застройщика по ДДУ и др.) Срок: от 1 дня

Юридическая проверка документов для совершения сделки с объектом недвижимости (договоров купли-продажи, аренды, инвестиционного договора, предварительного договора и др.)

Срок: от 5 часов

Стоимость: от 2.000 рублей

 

В услугу включено:

> Составление списка необходимых документов

> Юридическая проверка предоставленных документов

> Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости

> Рекомендации по устранению рисков

 

Купля-продажа, Аренда, Наем, Мена, Дарение, Предварительный договор, Аванс, Задаток

от 1500 руб. – трехстраничный договор, содержащий все необходимые условия для совершения сделки.

 

Срок: от 20 мин.

 

Стоимость: от 1.500 рублей

 

В услугу включено:

> Консультация юриста касательно юридических последствий и рисков включения в договор конкретных условий.

> Написание текста договора на согласованных с Вами условиях.

> Разъяснение и редактирование текста договора (при необходимости)

 

 

 

 

 

Сделка по приобретению/отчуждению недвижимости (без ипотеки, не альтернативная). Ипотечная сделка. Альтернативные сделки

Цена может быть ниже в зависимости от объема необходимой работы!

16 услуг, которые включены в стоимость сопровождения сделки:

Стоимость: от 8.000 рублей

 

В стоимость входит :

 

> Консультация по порядку осуществления сделки, необходимым документам и возможным рискам

> Составление всех необходимых для сделки документов (например: соглашение о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры и др.)

> Рекомендация по выбору банка-кредитора

> Консультация при сборе документов по заемщику (созаемщикам, поручителям) для банков

> Сопровождение при рассмотрении документов по клиенту в банке

> Сопровождение при рассмотрении документов по квартире в банке

> Подбор страховой и оценочной компании

> Передача документов и получение результата от страховой и оценочной компаний

> Сопровождение при получении кредита и подписании кредитного договора

> Сбор всех справок и документов

> Юридическая экспертиза документов на объект недвижимости

> Экспертиза предоставленных клиентом документов

> Организация безопасных взаиморасчетов с использованием банковской ячейки

> Юридическое сопровождение и организация сделки

> Контроль процесса регистрации документов в Росреестре

> Оформление акта приема-передачи недвижимости

 

В каждом случае объем услуг и стоимость могут отличаться. Узнайте точную информацию, заказав консультацию или позвоните нам.